Kisah kenaikan biaya perumahan Amerika sebagian besar merupakan kisah intervensi pemerintah, termasuk uang mudah, pembatasan zonasi, dan peraturan negara yang terlalu aktif. Juga tidak membantu bahwa kebijakan perumahan federal sering kali bertentangan satu sama lain. Pertimbangkan langkah terbaru pemerintahan Biden untuk mempertaruhkan pembayar pajak karena menjamin hipotek melebihi $1 juta.
Setelah harga rumah mencapai rekor tertinggi tahun ini, harga rumah sudah mulai turun lagi. Di Las Vegas, harga rumah turun 2,4 persen pada September, menurut laporan nasional. Alasan penurunannya jelas. Tingkat hipotek meningkat lebih dari dua kali lipat karena Fed membuat pinjaman lebih mahal dalam upaya untuk melawan inflasi. Hal ini mengecilkan hati calon pembeli rumah, sehingga mempersulit penjual. Berkurangnya permintaan mendorong harga turun.
Beberapa koreksi pasar tentu saja tak terelakkan, tetapi jangan remehkan peran agenda ekonomi cetak-dan-belanja Gedung Putih, yang menyalakan sekering inflasi sejak awal. Sekarang, The Wall Street Journal mencatat minggu ini, “pemerintah ingin meningkatkan permintaan dan harga perumahan” dengan memerintahkan Fannie Mae dan Freddie Mac untuk menjual hipotek hingga $ 1,089 juta di beberapa daerah berbiaya tinggi di New York, California dan di tempat lain mendukung . .
Ingatlah bahwa entitas kuasi-pemerintah ini berada di pusat kehancuran perumahan tahun 2008, karena banyak pemberi pinjaman mengabaikan standar penjaminan pinjaman rasional karena mengetahui bahwa mereka dapat menjual surat utang berkinerja buruk kepada Fannie dan Freddie tanpa konsekuensi. Ingat istilah “moral hazard”?
Sekarang pemerintahan Biden ingin menggunakan agen hipotek federal untuk meredam pukulan dari kebijakannya sendiri yang salah arah. Jaminan jutaan lebih – naik 75 persen sejak 2015 – akan mendorong bank untuk menurunkan suku bunga pada rumah yang lebih besar, mengetahui investor akan tertarik untuk mengambil sekuritas yang didukung pemerintah. Tetapi mengapa pembayar pajak Amerika harus menanggung subsidi pembelian rumah dari pembeli kaya?
Dalam sebuah pernyataan kepada USA Today, Pusat Kebijakan Perumahan, sebuah kelompok industri yang mengadvokasi pasar perumahan yang kompetitif, mencatat: “Dukungan Wajib Pajak untuk pinjaman yang semakin besar memberikan subsidi yang mengarah pada tingkat hipotek yang sedikit lebih rendah, yang pada gilirannya mendorong orang untuk membeli rumah yang lebih mahal.”
Pada gilirannya, surat kabar itu melaporkan, “dukungan semacam itu memicu kenaikan harga rumah, memperburuk tantangan keterjangkauan yang kita hadapi di pasar yang terbatas pasokan saat ini, dewan menambahkan.”
Pemerintahan Biden memiliki ketertarikan yang jelas terhadap transfer kekayaan dan subsidi pemerintah. Tetapi memaksa pembayar pajak untuk menjamin hipotek bagi pembeli kaya di pasar rumah bernilai jutaan dolar seharusnya menjadi jembatan yang terlalu jauh.
