Pada awal tahun 2020, sebelum COVID-19 mengangkat kepalanya yang buruk, seorang jutawan real estat Chili memulai upaya untuk membeli properti dan mengembangkan resor di Las Vegas.
Claudio Fischer, mantan pilot maskapai penerbangan komersial yang pernah memiliki salah satu peternakan salmon terbesar di dunia, telah terhubung dengan Konvensi Las Vegas dan Otoritas Pengunjung untuk menegosiasikan kesepakatan untuk mengakuisisi 10 hektar di sudut tenggara Las Vegas dan Elvis Presley- boulevard untuk dijual.
Presiden dan CEO LVCVA Steve Hill dan Chief Financial Officer Ed Finger terbang ke Santiago, Chili untuk bertemu dengan Fischer dan merundingkan kesepakatan senilai $120 juta untuk membeli tanah tempat Riviera pernah berdiri, untuk dijual.
Tetapi pada Maret 2020, COVID-19 menyengat ekonomi Nevada Selatan, menutup kasino selama 78 hari yang belum pernah terjadi sebelumnya. Ketika itu terjadi, Hill dan LVCVA lebih mengkhawatirkan daripada menjual real estat dan kedua belah pihak setuju untuk berhenti.
LVCVA awalnya mengakuisisi tanah Riviera untuk menyelesaikan pembangunan West Hall Las Vegas Convention Center senilai $1 miliar. Sebagian tanah akan digunakan untuk tempat parkir di sebelah Aula Barat dan untuk memindahkan tapak bangunan ke barat sehingga pengiriman ke gedung lebih mudah di sisi timur. LVCVA telah merencanakan selama ini untuk menjual 10 hektar bagian depan jalur untuk pengembangan resor potensial dan memiliki sumber pendanaan untuk proyek renovasi.
Bersiap untuk menghidupkan kembali
Sembilan bulan setelah COVID-19 melanda dunia, Fischer kembali berbicara di telepon dengan Hill untuk membuat kesepakatan tanah bergerak lagi. Sepuluh bulan kemudian, pada Oktober 2021, Hill mengajukan proposal kepada dewan LVCVA untuk menjual tanah tersebut dengan harga $120 juta yang telah disepakati.
Kesepakatan itu penting bagi LVCVA karena hasil dari penjualan akan digunakan untuk renovasi Aula Utara, Tengah, dan Selatan selama dua tahun senilai $600 juta, membawa mereka ke standar yang ditetapkan di Aula Barat yang baru, akan membawa Proyek renovasi ini diperkirakan akan dimulai pada bulan Maret.
Beberapa hal lagi telah terjadi sejak Fischer dan LVCVA mencapai kesepakatan tentang ketentuan penjualan.
Karena LVCVA awalnya memperoleh Riviera dengan obligasi bebas pajak, ia harus menginvestasikan kembali hasil penjualan ke dalam proyek yang juga dibiayai oleh obligasi – renovasi. Selain itu, Boring Co. mulai membuat kesepakatan dengan resor untuk membangun sistem transportasi Vegas Loop bawah tanah dan beberapa terowongan yang direncanakan berada di dekat Fischer seluas 10 hektar di masa depan.
Kesepakatan itu harus ditutup setelah 30 Juni dan, setelah beberapa komunikasi antara Fischer, Finger, dan penasihat umum LVCVA, Caroline Bateman, kesepakatan tanah hampir siap untuk ditutup.
Hill mengatakan kepada dewan direksi LVCVA minggu lalu bahwa dia memperkirakan kesepakatan akan ditutup pada 30 November, meskipun Fischer memiliki waktu hingga 15 Desember untuk menyelesaikan kesepakatan.
Jadi, pada pertengahan Desember, LVCVA akan memiliki dana yang diperlukan untuk mendukung obligasi yang akan digunakan pada bulan Maret untuk membiayai proyek renovasinya, dan Fischer akan memiliki 10 hektar untuk resornya.
Batas waktu 2031 untuk berkembang
Berdasarkan perjanjian tersebut, LVCVA akan terus memiliki akses ke lahan untuk parkir dan pameran konvensi luar ruangan. Fischer tidak harus memulai konstruksi hingga 1 Januari 2031, setelah itu LVCVA memiliki opsi untuk membeli kembali tanah tersebut.
Sejak saya mengetahui tentang Claudio Fischer dan kesepakatannya pada Oktober 2021, saya mencoba mewawancarainya untuk mencari tahu apa yang dia rencanakan untuk situs tersebut, di sebelah Fontainebleau dan di seberang jalan dari Resorts World. Dia dilaporkan ingin kesepakatan ditutup sebelum berbicara secara terbuka tentang rencana apa pun.
Setiap indikasi menunjukkan bahwa dia mengirimkan produk berkualitas ke the Strip.
Fischer mengembangkan resor kasino Monticello di dekat Santiago, Chili, dan hotel-kasino Park Hyatt Mendoza di Argentina. Dia juga memiliki kepentingan real estat di Panama, memiliki dua maskapai penerbangan dan perusahaannya, Sun Dreams, bergerak menuju akuisisi EnjoyHotels, yang akan menjadikannya salah satu operator hotel-kasino terbesar di Amerika Latin.
Hill menyebut Fischer sebagai inovator dan cocok untuk Southern Nevada dan “orang yang menarik dan menyenangkan untuk diajak bergaul”.
Mungkin kita akan belajar lebih banyak tentang apa yang dipikirkan Fischer untuk Jalur Utara setelah kesepakatan ditutup.
“Claudio sangat menginginkan kebebasan untuk membangun apa yang dia inginkan,” kata Hill dalam sebuah wawancara tahun lalu. “Kami melihat bingkisan ini sebagai peluang nyata bagi seluruh lingkungan. Tidak hanya itu tetangga terdekat kami, tetapi juga di sebelah Fontainebleau dan di seberang jalan dari Resorts World dan ini adalah tempat di mana semua properti itu dapat bertemu.
“Pertumbuhan jalur bagian utara penting bagi kami dan kami melihatnya sebagai peluang nyata karena ada banyak hal hebat yang masuk ke area ini di sepanjang koridor resor.”
Hubungi Richard N. Velotta di [email protected] atau 702-477-3893. Mengikuti @RickVelotta di Twitter.
