Pasar pembangunan rumah di Las Vegas terus terhenti bulan lalu karena biaya pinjaman yang lebih tinggi membuat rumah tidak terjangkau oleh banyak pembeli.
Pembangun mencatat 350 penjualan bersih — kontrak pembelian yang baru ditandatangani dikurangi pembatalan — di Southern Nevada pada Oktober, turun 59 persen dari bulan yang sama tahun lalu, menurut laporan terbaru dari Home Builders Research yang berbasis di Las Vegas.
Pembangun menarik 545 izin rumah baru bulan lalu, turun 55 persen dari Oktober 2021, menandai penurunan tajam dalam rencana konstruksi, dan pembelian tanah mereka “pada dasarnya tidak ada” pada Oktober, tulis Andrew Smith, presiden perusahaan riset tersebut.
Pendiri Touchstone Living Tom McCormick, yang perusahaan pembangunan rumah di Las Vegas menargetkan pembeli pertama kali, mengatakan kepada Review-Journal pada hari Senin bahwa pemburu rumah tidak pernah menghilang.
Namun dia mengatakan pasar bangunan rumah “jauh lebih lambat” dan lalu lintas pembeli menurun dari level tahun lalu. Banyak orang tidak dapat memenuhi syarat untuk hipotek karena mereka tidak mampu membayar pembayaran yang lebih tinggi yang datang dengan kenaikan suku bunga, katanya.
“Pembeli kami pasti merasakannya,” kata McCormick.
Secara lokal dan nasional, pembeli rumah telah mengerem selama berbulan-bulan di tengah kenaikan suku bunga Federal Reserve, yang ditujukan untuk memerangi inflasi. Lonjakan tajam dalam biaya pinjaman menghapus uang murah yang memicu ledakan perumahan Amerika yang tak terduga setelah pandemi melanda, menyebabkan penurunan penjualan rumah tahun ini.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 6,58 persen minggu lalu, dibandingkan dengan 3,1 persen tahun sebelumnya, pembeli hipotek Freddie Mac melaporkan.
Di Southern Nevada, penjualan turun tajam dari level tahun lalu, penjual semakin menurunkan harga mereka, dan pembangun menawarkan lebih banyak insentif kepada pemburu rumah dan komisi yang lebih tinggi kepada agen yang mendatangkan pembeli.
Di seluruh AS, suku bunga yang lebih tinggi telah secara signifikan melemahkan permintaan untuk rumah baru, dan lalu lintas pembeli menjadi “semakin langka,” kata Jerry Konter, ketua National Association of Home Builders, bulan ini.
Selama pesta beli tahun lalu, pembangun rumah di Las Vegas Valley menempatkan pembeli dalam daftar tunggu, sering kali menaikkan harga, menerima tawaran banyak, dan dalam beberapa kasus, menarik nama untuk menentukan siapa yang dapat membeli tempat.
Dengan pembeli yang mundur tahun ini, Southern Nevada telah melihat lompatan tajam dalam “persediaan berdiri” rumah pembangun. Bulan lalu, hitungan mingguan rata-rata adalah 371, dibandingkan dengan 125 pada Januari, kata Smith kepada Review-Journal.
Dia mengatakan pembangun telah “mencoba untuk bersaing dengan penjualan” selama dua tahun terakhir, memulai rumah sebelum menandatangani kontrak penjualan dengan pembeli, berpikir properti akan terjual dengan cepat.
Tapi penjualan sekarang “turun cukup signifikan,” sehingga banyak rumah yang dimulai saat aktivitas lebih tinggi sekarang berakhir tanpa pembeli, kata Smith.
Kumpulan pembeli Las Vegas secara keseluruhan menyusut, dan lebih dari beberapa orang menarik kembali pembelian mereka. Bulan lalu, tingkat pembatalan pembangun di Southern Nevada mencapai 36 persen, tertinggi sejak Desember 2008, Smith melaporkan.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
