Setiap orang berhak mendapatkan martabat yang datang dengan tempat untuk menelepon ke rumah – tempat berlindung yang aman dan memelihara. Namun sayangnya, semakin banyak orang Nevada yang tidak mendapatkan harga dari pasar perumahan, dan itu berlaku untuk penyewa dan pemilik rumah. Dengan tingkat suku bunga yang meningkat, banyak orang tidak dapat menghitung pembayaran hipotek, juga tidak memiliki tabungan yang diperlukan untuk uang muka. Dan dengan kekurangan perumahan, penyewa menghadapi kenaikan pembayaran yang tidak terjangkau dan tidak berkelanjutan.
Perumahan yang terjangkau adalah kebutuhan. Ini bukan selebaran. Selama bertahun-tahun, kelas menengah mengalami kesulitan keuangan, dan meningkatnya biaya sewa atau pembelian rumah telah memperparah situasi tersebut.
Setiap kelompok usia—dari milenial hingga manula—berjuang untuk menemukan perumahan yang terjangkau.
Secara lokal dan nasional, krisis perumahan yang terjangkau tidak akan datang—melainkan ada di sini.
Di Southern Nevada, ada kekurangan perumahan yang terjangkau. Dengan mayoritas penduduknya di Las Vegas Valley, Nevada diperkirakan kekurangan hampir 80.000 persewaan yang terjangkau untuk penyewa berpenghasilan sangat rendah, menurut National Low-Income Housing Coalition. Dan, dengan bertambahnya populasi manula di Las Vegas, diperkirakan 85.000 unit rumah tambahan yang terjangkau akan dibutuhkan dalam 10 tahun ke depan untuk memenuhi kebutuhan mereka.
Setengah dari semua penyewa Nevada membayar lebih dari 30 persen pendapatan mereka untuk sewa, sementara hampir seperempat penyewa Nevada membayar lebih dari 50 persen. Menurut pemerintah federal, perumahan yang terjangkau tidak boleh melebihi 30 persen dari pendapatan.
Menurut Brookings Mountain West dan Lincy Institute di UNLV, di Southern Nevada, tujuh dari 10 pekerjaan paling umum tidak menghasilkan pendapatan yang dibutuhkan untuk membayar sewa apartemen studio.
Nevada adalah mikrokosmos bangsa. Penelitian oleh Harvard University Joint Center for Housing Studies memperkirakan jumlah rumah tangga yang membelanjakan 50 persen atau lebih dari pendapatan mereka untuk sewa akan mencapai 13,1 juta pada tahun 2025, memprediksi bahwa krisis keterjangkauan yang semakin meningkat akan memengaruhi rumah tangga manula, Hispanik, dan satu orang.
Sebagai salah satu pengembang perumahan sewa terjangkau dan harga pasar terbesar dan terkemuka di Nevada, kami di Ovation bertindak berdasarkan keyakinan kami bahwa semua penghuni, terlepas dari status sosial ekonomi, berhak mendapatkan rumah berkualitas yang membantu memperkuat kehidupan individu, keluarga, dan komunitas. .
Itulah mengapa Ovation telah mendedikasikan sebagian dari sumber daya dan pengalamannya dalam mengembangkan komunitas persewaan kelas atas untuk merancang dan membangun perumahan yang terjangkau dengan standar kualitas yang sama dengan proyek perumahan multi-keluarga dengan harga pasar. Komunitas kami yang terjangkau, melalui kemitraan dengan organisasi nirlaba yang berspesialisasi dalam layanan, menyediakan layanan dan fasilitas rekreasi bagi penghuni yang menciptakan infrastruktur sosial yang kaya dan kualitas hidup yang tinggi. Ini termasuk akses ke bantuan transportasi untuk janji temu medis dan belanja, program kesehatan dan kesejahteraan, bantuan makanan serta acara dan acara sosial.
Hingga saat ini, sekitar 2.500 manula tinggal di 1.900 unit di 13 Ovation, mengembangkan dan mengelola komunitas apartemen senior yang terjangkau di Southern Nevada. Dan kami sedang mengerjakan rencana untuk komunitas perumahan tambahan yang terjangkau. Bukti kebutuhan dan permintaan akan perumahan senior yang terjangkau dan berkualitas adalah fakta bahwa komunitas kami sudah terisi penuh segera setelah dibuka, dan daftar tunggu kami terus bertambah setiap hari.
Dan bagi mereka yang mengatakan mengembangkan perumahan yang terjangkau tidak masuk akal secara bisnis, kami mengatakan hal itu dapat dan menguntungkan secara finansial bagi pemberi pinjaman, investor, dan pembangun, tetapi yang paling penting bagi penghuni komunitas ini. Kami bekerja keras untuk merampingkan proses pembangunan perumahan yang terjangkau dan menggunakan program insentif pajak dan sumber pendanaan pemerintah untuk membawa total biaya pembangunan jauh lebih sedikit daripada biaya rata-rata yang dikeluarkan oleh pembangun lain dari komunitas multihousing yang terjangkau. Kita tahu pembangunan perumahan yang terjangkau bisa dilakukan.
Mengapa itu penting?
Untuk orang dewasa yang lebih tua, memperkuat hubungan antara perumahan dan layanan terkait usia mendukung kesehatan dan kesejahteraan mereka yang berkelanjutan. Secara khusus, akses bantuan yang lebih baik untuk perawatan pribadi, transportasi dan perawatan kesehatan berdampak besar pada kemampuan manula untuk hidup aman dan nyaman sendiri. Ketersediaan layanan ini terutama menguntungkan manula berpenghasilan menengah dan rendah yang tidak mampu membayar biaya hidup dengan bantuan atau lebih memilih untuk menua di tempat.
Secara keseluruhan, perumahan yang terjangkau bagi mereka yang membutuhkannya di berbagai tahap kehidupan dapat berdampak besar pada penghuni dan masyarakat. Hal ini dapat meningkatkan kualitas hidup penduduk dengan mengarah pada kesehatan yang lebih baik, stabilitas keuangan dan keamanan. Bagi masyarakat, perumahan yang terjangkau berdampak langsung pada vitalitas ekonomi karena perumahan yang terjangkau menarik dan mempertahankan karyawan, yang pada gilirannya memiliki daya beli yang lebih besar.
Mungkin salah satu argumen paling berpengaruh untuk perumahan yang terjangkau adalah pengaruhnya terhadap anak-anak. Kemampuan orang tua membelanjakan lebih banyak untuk makanan bergizi, perawatan kesehatan, dan perlengkapan sekolah untuk anak-anak mereka hanyalah puncak gunung es. Keluarga pekerja yang memiliki pendapatan untuk mendukung kegiatan ekstrakurikuler anak-anak mereka, seperti pelajaran olahraga atau musik, menyiapkan generasi berikutnya untuk kesuksesan yang lebih besar di sekolah, prospek pekerjaan yang lebih tinggi, dan lebih sedikit ketergantungan pada program publik di kemudian hari, menurut MacArthur Foundation.
Sementara Nevada telah membuat kemajuan dalam menangani perumahan yang terjangkau melalui inisiatif Home Means Nevada senilai $500 juta negara bagian untuk mendanai pengembangan dan rehabilitasi multi-keluarga dan Dana Perumahan Masyarakat negara bagian senilai $120 juta, itu tidak cukup.
Pada akhirnya, memecahkan masalah perumahan yang terjangkau adalah keputusan moral, sosial, bisnis dan, ya, keputusan politik. Hal ini memerlukan komitmen terhadap kemitraan publik-swasta antara pengembang real estat, entitas perusahaan, organisasi pemerintah dan nirlaba yang mengedepankan solusi berkelanjutan jangka panjang yang inovatif yang pada intinya menawarkan sesama warga negara kita kesempatan untuk hidup bermartabat, merendahkan komunitas mengakar dan membangun masa depan yang lebih baik.
Namun, sama pentingnya dengan itu, lebih banyak perumahan berpenghasilan rendah tidak akan menyelesaikan krisis sendirian. Kita perlu meningkatkan pasokan perumahan, khususnya multi-keluarga, yang melayani semua tingkat pendapatan. Untuk mendorong lebih banyak pembangunan, kita harus memastikan proses hak yang disederhanakan, dukungan yang lebih besar untuk zonasi kepadatan tinggi, dan akses yang lebih besar ke insentif pajak dan sumber pendanaan pemerintah lainnya.
Ini adalah panggilan untuk mewujudkannya. Kami yang keluarga dan bisnisnya terkait erat dengan warisan Las Vegas tahu dari pengalaman bahwa komunitas kami dapat menjawab panggilan itu. Nevada dapat memimpin bangsa dalam memberikan solusi yang bisa diterapkan untuk meningkatnya kebutuhan perumahan yang terjangkau.
Jess Molasky, kepala sekolah, Ovation Development Corp.
