T: Baru-baru ini saya membaca artikel Anda terkait derek di Las Vegas. Saya yakin Anda bisa menjadi sumber daya yang hebat, jadi saya punya beberapa pertanyaan tentang penarik untuk Anda.
Saya baru-baru ini menarik kendaraan saya untuk dipindahkan tanpa pemberitahuan 48 jam. Saya berurusan dengan beberapa orang yang paling tidak etis dan tidak profesional yang pernah saya lihat dan itu sudah tidak terkendali. Ini tidak ada hubungannya dengan uang karena saya tidak membayar shift derek. Ini lebih pada prinsip dan saya ingin menyoroti perusahaan-perusahaan ini untuk praktik tidak etis, menahan informasi dan pada dasarnya hanya berbohong. Banyak keluhan dan ulasan Google bintang 1 terlalu banyak untuk dihitung.
A: Otoritas Transportasi Nevada mengatur perusahaan penarik. Saya sarankan Anda menghubungi mereka dengan kekhawatiran Anda tentang perusahaan penarik dan praktik tidak etis mereka. Mereka dapat dihubungi di 702-486-3303. Mereka berlokasi di 3300 W. Sahara Ave., Suite 200. Anda memerlukan dokumentasi khusus untuk mendukung dugaan praktik tidak etis Anda.
T: Saya punya tiga pertanyaan…
1. Saya membeli unit saya pada tahun 2020 dan ketika saya membaca risalah rapat saya melihat ada litigasi di unit saya sebelumnya dengan asosiasi dan unit di bawahnya. Kerusakan struktural terjadi pada bangunan dan unit di bawahnya dan diselesaikan melalui perjanjian penyelesaian sebelum pembelian saya. Dalam perjanjian tersebut, ketiga pihak dalam litigasi masing-masing membayar $5.000 untuk memperbaiki kerusakan struktural pada bangunan tersebut. Ketika saya bertanya tentang litigasi kepada asosiasi pemilik rumah, bersama dengan pertanyaan lain, saya mendapat tanggapan dari penjual yang mengabaikan pekerjaan tambahan yang harus diselesaikan di dalam unit saya, yang lagi-lagi dicatat sebagai kerusakan struktural. Tanggapan asli dari pengacara untuk asosiasi tersebut mencatat bahwa ada pekerjaan yang harus diselesaikan, tetapi alih-alih mengirimkannya langsung kepada saya, mereka meminta penjual untuk menanggapi dan dia pada gilirannya menghapusnya. Saya sadar bahwa saya tidak dapat kembali dan menuntut pemilik aslinya, tetapi sekarang saya diminta untuk menambahkan dukungan tambahan berupa pijakan di bawah ruang perayapan bangunan. Saya bertanggung jawab untuk ini. Ketika transaksi penjualan terjadi di dalam gedung, apakah tanggung jawab penjual atau pengurus HOA untuk menanggapinya?
2. Berapa banyak anggota dewan yang harus menanggapi manajer komunitas yang meminta persetujuan pembayaran tagihan dari rekening operasional?
3. Apakah NRS 116 mensyaratkan HEV untuk mengasuransikan bangunan yang mencakup penggantian yang dijamin untuk pemilik unit atau hanya asuransi yang menutupi dinding dan pemilik unit bertanggung jawab atas interiornya?
Saya menyadari bahwa ini banyak, tetapi saya sekarang berada di dewan gedung ini dan sedang berjuang untuk menemukan jawaban yang benar, bahkan dengan pengelola komunitas, jadi bantuan Anda sangat kami hargai.
A: Mengenai pertanyaan pertama Anda, Anda harus segera menghubungi pengacara real estat. Tampaknya dari informasi yang Anda berikan bahwa pengungkapan penuh atas kondisi unit, litigasi, dan perbaikan struktural tidak diberikan kepada Anda sebelum escrow ditutup. Anda mungkin masih memiliki jalan lain terhadap penjual sebagaimana tercantum di bawah, Statuta Revisi Nevada 113.150.
Pengacara dapat meninjau litigasi dan penyelesaian sebelumnya serta perjanjian, ketentuan, dan batasan asosiasi untuk menentukan apakah Anda juga memiliki kedudukan hukum terhadap asosiasi tersebut.
NRS 113.150 Pemulihan atas keterlambatan pengungkapan atau tidak diungkapkannya cacat properti oleh penjual; pengabaian.
4. Kecuali ditentukan lain dalam sub-bagian 5, jika penjual menyerahkan properti tempat tinggal kepada pembeli tanpa memenuhi persyaratan NRS 113.130 atau dengan cara lain memberikan pemberitahuan tertulis kepada pembeli atau agen pembeli tentang semua cacat pada properti yang diketahui penjual , dan terdapat cacat pada barang yang telah diketahui oleh penjual sebelum barang itu dialihkan kepada pembeli dan biaya perbaikan atau penggantiannya yang tidak dibatasi oleh ketentuan dalam perjanjian jual beli barang tidak jadi dibeli, pembeli berhak untuk memulihkan dari penjual tiga kali lipat jumlah yang diperlukan untuk memperbaiki atau mengganti bagian properti yang rusak, bersama dengan biaya pengadilan dan biaya pengacara yang wajar. Suatu tindakan untuk melaksanakan ketentuan-ketentuan dalam ayat ini harus dimulai selambat-lambatnya 1 tahun setelah pembeli mengetahui atau secara wajar seharusnya menemukan cacat tersebut atau 2 tahun setelah penyerahan barang kepada pembeli, mana yang terjadi kemudian.
Untuk menjawab pertanyaan kedua Anda: Dua anggota dewan harus menyetujui tagihan untuk pembayaran.
Dan terakhir, tentang pertanyaan ketiga Anda. Menurut NRS 116.3113, dalam hal suatu bangunan yang terdiri dari unit-unit dibagi oleh batas-batas horizontal yang dijelaskan dalam deklarasi atau batas-batas vertikal yang melibatkan dinding-dinding umum antar unit-unit, ditentukan bahwa asuransi yang dipertahankan menurut bagian 1 a undang-undang (asuransi properti) harus, kepada sejauh tersedia secara wajar, sertakan unitnya tetapi tidak perlu menyertakan perbaikan dan peningkatan yang dipasang oleh pemilik unit.
Pengacara Anda perlu meninjau BK&R Anda dan polis asuransi asosiasi (dengan bantuan agen asuransi berpengalaman yang menangani masalah tersebut) untuk menentukan tanggung jawab apa yang dimiliki polis asosiasi sehubungan dengan unit Anda.
Barbara Holland adalah seorang penulis dan pendidik di manajemen properti. Pertanyaan dapat dikirim ke [email protected].
