Harga rumah di Las Vegas turun lebih jauh dari rata-rata nasional pada bulan September, sebuah laporan baru menunjukkan, karena pembeli di seluruh negeri mundur karena tingkat hipotek yang lebih tinggi.
Harga rumah di Nevada Selatan turun 2,4 persen dari Agustus hingga September, dibandingkan dengan penurunan 1 persen secara nasional pada waktu itu, menurut S&P CoreLogic Case-Shiller Index yang dirilis Selasa.
Harga masih lebih tinggi dari tahun lalu, tetapi kenaikannya telah moderat.
Harga rumah Las Vegas naik hampir 13 persen dari tahun ke tahun di bulan September, dibandingkan dengan kenaikan tahunan sebesar 28,5 persen di bulan Maret, menurut data Case-Shiller.
Secara lokal dan nasional, pembeli rumah telah menginjak rem secara besar-besaran selama berbulan-bulan, setelah pembelian bahan bakar murah tahun lalu. Federal Reserve telah menaikkan suku bunga beberapa kali tahun ini dalam upaya melawan inflasi, dan lonjakan biaya pinjaman telah menyebabkan lebih sedikit penjualan rumah.
Wakil kepala ekonom CoreLogic Selma Hepp mengatakan dalam sebuah pernyataan bahwa pasar perumahan “terus mengalami hilangnya kepercayaan konsumen” dan “pertempuran yang berkelanjutan antara pembeli dan penjual.”
Pembeli potensial “tertahan oleh biaya kepemilikan rumah yang meningkat pesat dan kekhawatiran penurunan harga,” kata Hepp, yang menambahkan bahwa penjual potensial memiliki insentif keuangan untuk bertahan karena mereka mungkin sudah memiliki tingkat hipotek yang lebih rendah daripada yang seharusnya mereka dapatkan. pada pembelian baru.
Tingkat rata-rata pinjaman rumah 30 tahun adalah 6,58 persen minggu lalu, naik dari 3,1 persen tahun sebelumnya, menurut pembeli hipotek Freddie Mac.
“Ketika pembeli menyingkir dan menunggu harga dan tarif yang lebih terjangkau — menyebabkan perlambatan pertumbuhan harga — calon penjual bertahan dan memegang erat inventaris yang mereka miliki saat ini,” Nicole Bachaud, ekonom senior di situs daftar Zillow. kata dalam sebuah pernyataan pada hari Selasa.
Di tengah lonjakan biaya pinjaman, total penjualan di Nevada Selatan turun tajam dari level tahun lalu, penjual semakin menurunkan harga mereka, dan pembangun menawarkan lebih banyak insentif kepada pemburu rumah dan komisi yang lebih tinggi kepada agen yang mendatangkan pembeli.
Di sisi penjualan kembali, 1.724 rumah diperdagangkan bulan lalu, turun 44 persen dari Oktober 2021, dan 7.906 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir Oktober, naik 140,5 persen tahun ke tahun, asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors melaporkan.
Rumah keluarga tunggal dijual dengan harga rata-rata $440.000 pada bulan Oktober, turun dari rekor tertinggi $482.000 pada bulan Mei, menurut asosiasi tersebut.
Tingkat hipotek yang lebih tinggi telah “menyusut kumpulan pembeli,” yang menyebabkan peningkatan inventaris dan pada akhirnya menurunkan harga penjualan, Brandon Roberts, presiden Las Vegas Realtors, mengatakan kepada Review-Journal bulan lalu.
Selama hiruk pikuk penjualan pandemi, pembeli sering kali harus “puas dengan apa pun yang mereka bisa dapatkan,” katanya. Tetapi pasar berubah dengan cepat tahun ini karena suku bunga bergerak lebih tinggi.
“Itu hampir semalam,” katanya.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
