Dengan pembelian rumah turun, penjual menurunkan harga dan inventaris melonjak, ini bukan waktu yang tepat untuk membalik rumah.
Minggu ini, satu perusahaan besar mensponsori bisnis tersebut.
Redfin Corp., pialang real estat nasional yang juga membeli dan menjual rumah, Rabu mengumumkan bahwa mereka memberhentikan 862 orang dan menutup bisnis penjualan rumah.
Dalam email ke staf, diposting di situs webnya, CEO Glenn Kelman mengatakan sektor rumah tangga yang telah dimasuki Redfin dan perusahaan lain dalam beberapa tahun terakhir — dikenal sebagai “iBuying” atau pembelian instan — “adalah jumlah uang yang mengejutkan dan risiko untuk a manfaat sekarang-tidak pasti.”
“Kami memiliki ratusan juta dolar yang diikat di rumah yang Anda sendiri tidak ingin miliki sekarang,” tulisnya.
Kelman juga mengindikasikan bahwa bahkan sebelum biaya overhead-nya, segmen beli-dan-jual-cepat perusahaan, RedfinNow, kemungkinan akan kehilangan $22 juta hingga $26 juta tahun ini.
Southern Nevada, dengan pasar perumahan bervolume tinggi, populasi sementara, dan citra cepat kaya, telah lama menjadi tempat populer untuk berpindah rumah. Tapi secara lokal dan nasional, pemburu rumah telah mengerem secara besar-besaran selama berbulan-bulan di tengah lonjakan tajam dalam suku bunga hipotek, menciptakan tantangan besar bagi penjual.
Redfin yang berbasis di Seattle memiliki kantor di seluruh negeri, termasuk satu di Las Vegas, dan hampir 20 agen di Nevada Selatan, situs webnya menunjukkan minggu ini. Itu memperluas bisnis membalik rumah ke Las Vegas pada 2019, dengan mengatakan layanan tersebut akan memungkinkan orang mendapatkan tawaran uang tunai dengan “cara yang nyaman dan cepat untuk menjual rumah.”
Di bawah model iBuying tipikal, perusahaan memberikan penawaran uang tunai kepada orang-orang yang mengunggah informasi tentang rumah mereka secara online. Perusahaan menutup pembelian, melakukan beberapa peningkatan pada rumah, dan kemudian mencoba menjualnya dengan cepat.
Pasar perumahan di seluruh AS telah melihat perubahan dramatis baru-baru ini. Dipicu oleh suku bunga hipotek yang menyebabkan pembeli meregangkan anggaran mereka, pasar Las Vegas tahun 2021 melesat ke kecepatan paling gila dalam beberapa tahun. Rumah terjual dengan cepat, harga mencapai titik tertinggi baru hampir setiap bulan, dan pembangun mempekerjakan pemburu rumah. daftar tunggu, karena permintaan yang kuat telah menciptakan pasar penjual yang ekstrem.
Tapi tahun ini, Federal Reserve telah melawan inflasi dengan suku bunga yang lebih tinggi, dan pembeli rumah telah mundur.
Di sisi penjualan kembali di Southern Nevada, 1.724 rumah keluarga tunggal diperdagangkan pada bulan Oktober, turun 44 persen dari bulan yang sama tahun lalu, dan 7.906 rumah berada di pasar tanpa penawaran pada akhir Oktober, naik 140,5 persen dari tahun ke tahun. tahun tahun, menurut asosiasi perdagangan Las Vegas Realtors.
Di tengah perlambatan, pemotongan harga menjadi semakin umum. Menurut Zillow, 42 persen listing rumah di area Las Vegas mengalami penurunan harga di bulan September, naik dari hanya 9,3 persen di bulan Februari.
Las Vegas jauh dari sendirian dalam melihat pembeli kembali. Di seluruh AS, tingkat penjualan kembali turun selama delapan bulan berturut-turut pada bulan September, National Association of Realtors melaporkan.
Pasar perumahan cenderung naik turun, terutama di Las Vegas, dan tidak ada yang tahu berapa lama pasar akan terus melambat atau kapan akan berbalik arah lagi.
Tapi ini Vegas, tempat perjudian jauh melampaui lantai kasino, jadi jangan heran jika lebih banyak pemain pinball menaruh uang di pasar perumahan di beberapa titik.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
