Ketika pengembang Manhattan West di Kota New York mengumumkan debut proyek tersebut tahun lalu, mereka menggembar-gemborkan apartemen mewah kompleks multi-menara, kantor canggih, dan berbagai ritel.
Itu juga memalsukan tautan – hanya nama – ke salah satu tumpahan real estat yang terlihat di Las Vegas dari Resesi Hebat.
Kompleks ManhattanWest Las Vegas, produk gelembung pertengahan tahun 2000-an, akan menampilkan apartemen, ruang ritel, dan banyak lagi. Tetapi pengembang menghentikan konstruksi karena ekonomi melemah, dan setelah proyek berdebu selama bertahun-tahun, investor baru membelinya, menamainya kembali, menyelesaikannya, mengisinya dengan penyewa dan menjualnya dalam bentuk potongan.
Manhattan West di New York City dan bekas Manhattan West di Las Vegas tidak memiliki hubungan selain nama mereka. Mereka memiliki pengembang yang berbeda, salah satunya membangun proyek mereka di Manhattan, sementara yang lain tidak pernah menyelesaikan proyeknya di pinggiran kota Las Vegas.
Tetap saja, nama kompleks New York City membangkitkan kenangan masa lalu Las Vegas, ketika pengembang, didukung oleh uang mudah, membanjiri Southern Nevada dengan proyek konstruksi besar sekitar 15 tahun yang lalu – hanya untuk melihat pasar melakukan face plant.
Manhattan Barat
Di New York, raksasa real estat Brookfield Properties mengumumkan pembukaan kompleks Manhattan West senilai $5 miliar pada September 2021. Proyek tersebut, seperti namanya, berada di sisi barat Manhattan.
Proyek seluas 7 juta kaki persegi ini menampilkan gedung perkantoran, menara tempat tinggal, hotel, dan ritel lantai dasar dengan penyewa termasuk Whole Foods Market, toko utama NHL, ruang pamer Peloton, serta kedai kopi dan restoran.
Menara tempat tinggal praktis dibiarkan sepenuhnya; gedung pencakar langit kantor pertama proyek ini 98 persen disewakan; ruang ritel hampir sepenuhnya disewakan; dan pembukaan menara perkantoran tahun depan adalah 76 persen pra-sewa, menurut Laura Montross, direktur komunikasi di Brookfield.
Montross juga mengonfirmasi bahwa hingga Review-Journal menghubungi Brookfield untuk cerita ini, dia belum pernah mendengar tentang ManhattanWest di Las Vegas.
Pengembang ‘buih’
Setelah bekerja untuk perusahaan teknologi seperti Microsoft dan Netscape pada 1990-an dan awal 2000-an, Alex Edelstein memasuki pasar real estat Las Vegas.
Dia mengembangkan kompleks apartemen Manhattan di selatan the Strip dan menjual 700 unit awalnya. Dia juga meluncurkan ManhattanWest, proyek serba guna di Russell Road di sebelah barat 215 Beltway di barat daya Las Vegas Valley.
Dia dilaporkan membeli situs ManhattanWest pada tahun 2006 dengan harga sekitar $30 juta dan mulai beroperasi pada musim semi tahun 2007.
Tak lama kemudian, pasar real estat Las Vegas yang pernah berkembang pesat anjlok. Pada pertengahan 2008, Edelstein mengumumkan sebuah blog baru, FrothingDeveloper, yang mengatakan bahwa “dirancang untuk melawan putaran negatif media yang terus-menerus terhadap ekonomi dan pasar perumahan.”
“Saya suka bau resesi di pagi hari,” canda Edelstein dalam rilis berita Juni 2008. “Peluang terbesar datang ketika semua orang dilumpuhkan oleh rasa takut, terutama ketika saya tahu bahwa rasa takut itu tidak rasional.”
Namun, pada akhir 2008, ekonomi ambruk, dan Edelstein menghentikan pembangunan di Manhattan West. Pada saat itu, dia mengatakan dana untuk proyek tersebut tidak lagi tersedia, Review-Journal melaporkan.
“Kami sangat menyesal harus menunda pembangunan,” katanya. “Kami sedang mencari cara untuk menyelesaikannya. Kami akan mencoba memperbaikinya.”
ManhattanWest – salah satu dari banyak proyek yang terbengkalai untuk mengotori Nevada Selatan setelah gelembung pecah – merupakan kegagalan yang terlihat selama bertahun-tahun. Bangunan yang belum selesai terletak di belakang pagar kawat berduri, dengan menara apartemen sembilan lantai yang memperlihatkan lantai terbuka dan hanya sebagian ditutupi dengan panel kaca berwarna biru.
Edelstein menjual properti itu ke The Krausz Companies Inc. pada 2013. dan menjual WGH Partners seharga $20 juta, setelah menghabiskan $170 juta yang dilaporkan untuk proyek tersebut.
Dia tidak menanggapi permintaan komentar untuk cerita ini.
‘Itu seperti zona perang’
Pemilik baru mengubah nama proyek menjadi The Gramercy dan menyelesaikan dua gedung apartemen berlantai empat serta dua gedung perkantoran dan ritel berlantai empat.
Mereka juga memutuskan bahwa menara apartemen harus dirobohkan, dan meledak pada tahun 2015 di sebuah acara yang menawarkan bloody mary dan mimosa kepada para tamu yang jaraknya aman dari lokasi ledakan.
Mereka akhirnya menjual The Gramercy seharga lebih dari $100 juta. The Koll Co. dan Estein USA membeli gedung perkantorannya seharga $61,75 juta pada tahun 2017, dan Lyon Living mengakuisisi gedung apartemen, tanah kosong, dan tempat parkir pada tahun 2018 seharga $45,75 juta.
Tahun lalu, Lyon dan rekannya memulai proyek apartemen baru di bekas menara apartemen.
Di New York City, Manhattan West adalah kumpulan gedung bertingkat tinggi, restoran, dan ritel. Ben Brown, mitra pengelola grup real estat Brookfield, mengatakan dalam rilis berita tahun lalu bahwa proyek tersebut akan “menambah energi dan dinamisme” New York karena kota itu “terus menjadi hidup”.
Di Las Vegas, The Gramercy menawarkan perumahan, kantor, dan ruang ritel dengan penyewa seperti DW Bistro dan Pinches Tacos. Tetapi bertahun-tahun yang lalu ketika masih ManhattanWest, proyek itu tampak sedikit berbeda, seperti yang pernah diingat oleh Ofir Hagay, yang merupakan bagian dari grup yang membelinya dari Edelstein.
“Itu seperti zona perang,” katanya.
Hubungi Eli Segall di [email protected] atau 702-383-0342. Mengikuti @eli_segall di Twitter.
