Polisi Las Vegas sedang menyelidiki tuduhan bahwa mantan Administrator Publik Kabupaten Clark Robert Telles mengatur skema pembalikan rumah untuk mendapatkan keuntungan pribadi dari penjualan real estat yang ditangani oleh kantornya, kata sumber yang mengetahui masalah tersebut, kata penyelidikan tersebut kepada Review-Journal.
Telles diduga telah menjalankan skema tersebut antara tahun 2020 dan penangkapannya pada bulan September dalam pembunuhan reporter investigasi Review-Journal Jeff German, kata sumber. Telles mendekati setidaknya satu agen real estat yang menolak untuk berpartisipasi dalam penjualan dan kemudian memberi tahu polisi.
Telles, yang posisi terpilihnya adalah mengelola perkebunan dan mengamankan properti orang mati sementara kerabat atau eksekutor berada, menyetujui penjualan rumah kepada individu pribadi tempat dia bekerja dengan nilai di bawah pasar. Pembeli kemudian akan membalik properti itu dalam beberapa bulan dan membagi keuntungannya dengan Telles, kata sumber.
German menulis serangkaian cerita yang dimulai pada bulan Mei yang menunjukkan kantor Telles telah mengalami kekacauan dan perselisihan internal selama dua tahun terakhir, dengan tuduhan intimidasi dan pilih kasih yang menyebabkan perekaman video rahasia Telles dan rekan kerja di luar kantor. Jaksa mengatakan Telles kecewa dengan cerita itu, dan pihak berwenang menuduh Telles “menguntit” Jerman di rumahnya sebelum menikam jurnalis itu sampai mati pada 2 September.
Review-Journal telah meneliti lebih dari 90 transaksi real estat sejak 2019 di mana administrator publik adalah penjual aslinya. Organisasi berita mengidentifikasi tujuh penjualan di mana sebuah properti dibalik, seringkali dalam beberapa bulan, untuk keuntungan yang besar.
Jika semua properti itu adalah bagian dari skema yang sedang diselidiki polisi, keuntungannya akan mencapai hampir $500.000, menurut analisis catatan properti.
Penjualan menimbulkan pertanyaan
Profesor bisnis rekanan UNLV Shawn McCoy juga meninjau dan menganalisis data atas permintaan Review-Journal. Dia mengatakan, penjualan tersebut tentu menimbulkan pertanyaan.
“Ini sedikit tidak biasa,” katanya. “Mereka cenderung menyimpang dari keseluruhan pasar.”
Analisisnya menentukan bahwa home flip yang diidentifikasi oleh Review-Journal memperoleh 32 poin persentase lebih banyak daripada rata-rata flip Clark County selama periode itu. Pertukaran rumah rata-rata di negara itu pada 2019, 2020 dan 2021 menghasilkan keuntungan sekitar 20 persen. Tujuh pembalikan yang diidentifikasi Review-Journal menghasilkan rata-rata sekitar 52 persen, atau keuntungan 1,6 kali lebih tinggi, katanya.
McCoy mengatakan banyak faktor yang dapat mempengaruhi profitabilitas flip, termasuk lingkungan sekitar, apakah harga properti benar dan kondisi rumah.
Dalam salah satu dari tujuh penjualan, investor real estat Matthew R. Sherman membeli rumah di 7054 Magic Mountain Lane dari administrator publik pada November 2021 seharga $355.000 dan menjualnya dua bulan kemudian dengan keuntungan hampir $65.000.
Sherman mengatakan dia membelinya di lelang yang kompetitif dan memasukkan $30.000 atau $40.000 ke dalam properti, jadi keuntungannya jauh lebih kecil.
“Tidak pernah ada secret deal (rumah yang dia beli karena) pengadilan memiliki proses penawaran terbuka,” katanya. “Tapi itu tidak mengejutkanku jika itu berlanjut.”
Review-Journal tidak menyebut individu pribadi tambahan yang terkait dengan penjualan karena mereka belum didakwa melakukan kejahatan.
Telles, seorang Demokrat, terpilih untuk menjabat pada tahun 2018. Sebelumnya, dia memiliki firma sendiri di Las Vegas, Accolade Law. Telles dicopot dari posisi distriknya pada bulan September setelah dia didakwa atas pembunuhan Jerman.
Juru bicara provinsi Erik Pappa tidak menanggapi permintaan komentar pada hari Selasa, tetapi pada Rabu pagi memberikan pernyataan tentang skema yang dituduhkan: “Pengadilan menyetujui penjualan semua rumah di bawah otoritas yang ditunjuk pengadilan dari Administrator Publik untuk ‘ mengelola tanah milik orang yang meninggal. Kabupaten tidak memiliki kewajiban hukum dalam penjualan berikutnya setelah properti perkebunan dilepaskan. Kabupaten tidak memiliki pengetahuan tentang penjualan rumah selanjutnya yang darinya Tn.
Pengacara Telles, Ryan Helmick, tidak dapat dihubungi untuk dimintai komentar.
Detektif metro mewawancarai karyawan di kantor administrator publik dan melayani panggilan dari pengadilan di kabupaten tersebut, kata sumber kepada Review-Journal.
Sumber mengatakan Makelar Las Vegas Kimberly McMahon, yang pensiun tahun lalu sebagai letnan di Pusat Penahanan Kabupaten Clark, didekati oleh Telles tentang skema tersebut, tetapi dia memberi tahu pihak berwenang. Dia tidak akan membahas perannya dalam penyelidikan ketika dihubungi hari Senin. “Aku lebih suka tidak mengatakan apa-apa,” katanya.
Polisi masih menyisir catatan bank Telles. Tidak ada batas waktu untuk penyelidikan selesai, kata sumber.
Mahkamah Agung Nevada juga untuk sementara menangguhkan lisensi hukum Telles, mengatakan dia mungkin telah menyalahgunakan dana dari klien yang dia wakili sebagai pengacara swasta sebelum pemilihannya sebagai administrator publik.
“Telles didakwa dengan pembunuhan dan tampaknya mentransfer dana besar dari rekening perwaliannya pada tahun 2022, setelah dia meninggalkan praktik swasta dan menerima posisi sebagai administrator publik,” menurut perintah yang diajukan pada 19 Oktober.
Versi cerita sebelumnya mengatakan analisis menunjukkan persentase, bukan poin persentase.
Hubungi Arthur Kane di 702-383-0286 atau di [email protected] dan ikuti @ArthurMKane di Twitter. Kane adalah anggota tim investigasi Review-Journal, yang berfokus pada pelaporan yang meminta pertanggungjawaban para pemimpin dan agensi serta mengungkap kesalahan. Reporter Review-Journal Eli Segall dan Briana Erickson berkontribusi pada laporan ini.
