Pasar kondominium kelas atas di Las Vegas berada pada jalur untuk mencatat rekor tahun terbaik kedua meskipun terjadi penurunan pada kuartal ketiga karena kenaikan suku bunga hipotek berdampak buruk pada pasar perumahan secara keseluruhan.
Laporan yang baru dirilis dari firma riset Applied Analysis di Las Vegas menunjukkan bahwa ada 180 penutupan dari 21 gedung bertingkat yang dilacak oleh perusahaan tersebut selama kuartal ketiga.
Jumlah tersebut turun dari rekor sepanjang masa yaitu 325 pada kuartal kedua. Dalam rekor 12 bulan berjalan sejak tahun 2021 ketika terdapat 1,161 penutupan, terdapat 319 penjualan selama kuartal ketiga tahun ini.
Selama tiga kuartal pertama tahun ini, Las Vegas mencatat 798 penyitaan yang tinggi, menempatkannya di jalur untuk menjadi No. 2 dalam daftar pada tahun 2022. Terdapat 843 penutupan pada tahun 2017.
Harga penutupan rata-rata selama kuartal ketiga adalah $599,183, tepat di bawah $607,925 pada kuartal kedua.
Harga per kaki persegi adalah $492 pada kuartal ketiga, turun dari $495 pada kuartal kedua.
MGM Signature, sebuah menara apartemen-hotel di Strip, memimpin pasar dengan 41 penutupan. Disusul Menara Panorama (22); Juhl, 15; Daya Tarik, 15; Trump Las Vegas, 13; Tempat Telapak Tangan, 12; Menara Turnberry, 10; Tempat Turnberry, 9; Menara Veer, 18; dan Waldorf Astoria, 6. Menara lainnya memiliki lima penjualan atau kurang.
Penjualan kelas atas akhir tahun terbaru adalah $4,9 juta untuk penthouse lantai 47 di Waldorf Astoria. Daftar bersama dari Shari Sanderson dan Michelle Manley dengan Award Realty menetapkan rekor harga per kaki persegi di gedung tersebut sebesar $2,305. Diane Varney bersama Coldwell Banker Premier mewakili pembeli. Kesepakatan tunai ditutup pada 14 November.
Penthouse ini berukuran 2.126 kaki persegi dan memiliki dua kamar tidur dan tiga kamar mandi. Sanderson menggambarkan penthouse ini memiliki pemandangan Strip yang menakjubkan, kamar tidur utama ganda, ruang kerja, tata ruang terbuka, dapur gourmet, dan hasil akhir terbaik.
Apartemen teratas di pasar
Menurut beberapa layanan listing, penthouse di Panorama Towers tetap menjadi kondominium terbaik di pasar dengan harga $13,9 juta. Unit dua kamar tidur yang terdaftar oleh Michael Zelina, broker/broker di Las Vegas Sotheby’s International Realty, berukuran 8,017 kaki persegi. Ini adalah hunian tiga lantai yang memiliki empat balkon yang memperluas ruang hidup hingga lebih dari 10,000 kaki persegi. Apartemen tersebut telah dipasarkan selama kurang lebih 14 bulan.
“Apa yang terjadi di pasar kondominium sama dengan yang terjadi di pasar perumahan,” kata Zelina. “Itu adalah penarikan pembeli. Tidak mengetahui apa yang akan terjadi di masa depan menciptakan ketidakpastian di pasar. Saya rasa saat ini kami memiliki banyak apartemen bagus yang sayangnya tidak terjual. Saya belum melihat banyak harga turun, namun saya telah melihat banyak pemasaran baru yang muncul. Pembeli gelisah, menunggu untuk melihat apakah ada perubahan dengan suku bunga hipotek, dan perekonomian menjadi perhatian semua orang. Semuanya hampir terhenti.”
Zelina memperkirakan pertumbuhannya akan tetap lambat untuk sementara waktu, bahkan dengan properti yang besar mengingat kekhawatiran terhadap perekonomian dan suku bunga.
Tidak. Apartemen nomor 2 di pasar berada di One Queensridge Place di lembah barat. Luasnya 14.719 kaki persegi dengan enam kamar tidur dan 6½ kamar mandi. Itu terdaftar seharga $ 13,9 juta.
Apartemen ini terdaftar oleh Gadi Hahamy, broker Realty One Group, dan disebut sebagai “Permata Mahkota” Queensridge. Katanya, sudah ada di pasaran sekitar dua bulan.
Hahamy menyebutnya “mahakarya sejati, detail buatan tangan menggunakan bahan impor terbaik dari Eropa, lantai dibuat dari batu permata buatan tangan, dinding batu Yerusalem, ukiran tangan, finishing plester Venesia khusus, marmer buatan tangan, dan pagar besi khusus.”
Terdapat lift pribadi ke pintu masuk setinggi 24 kaki dengan tangga besi dan batu ganda, yang mengarah ke lantai dua, dan ke tempat peristirahatan tersembunyi di lantai tiga. Setiap ruangan dibuat dan didesain sedemikian rupa sehingga tidak ada dua ruangan yang sama, kata Hahamy. Ini memiliki teras seluas 2.500 kaki persegi dengan pemandangan tanpa halangan dan kolam renang pribadi, beberapa teras tambahan yang terhubung ke kamar tidur dan kamar mandi, dan pintu teras kaca saku yang dapat dibuka.
Hahamy mengatakan, perusahaan itu dimiliki oleh sekelompok investor California Selatan yang mengakuisisinya lebih dari dua tahun lalu. Dia mengatakan dia mendapatkan minat terhadap apartemen tersebut dari calon pembeli dari Dubai, atlet profesional, dan pemilik tim olahraga profesional.
“Itu adalah salah satu tempat di mana Anda pergi dan tidak tahu apakah Anda sedang berjalan ke Bellagio atau lobi Vatikan,” kata Hahamy.
Tidak. 3 kondominium di pasar di Waldorf Astoria seharga $9 juta. Di lantai 46, penthouse berukuran 3.980 kaki persegi dengan tiga kamar tidur. Manley adalah agen pencatatan. Apartemen berperabotan lengkap dengan pemandangan menghadap utara, timur, dan selatan.
Manley mengatakan mereka memiliki furnitur desainer kelas atas, hasil akhir yang indah, lemari khusus dari marmer dan batu.
“Itu mungkin unit terbaik di dalam atau di dekat gedung itu,” kata Manley. “Penthouse jarang tersedia. Ini adalah unit terbesar di sana dan berada di posisi teratas gedung.”
Manley mengatakan dia menjual unit tersebut kepada kliennya satu dekade lalu sebagai unit abu-abu, dan mereka membuat denah lantai khusus yang menjadikannya unik di gedung tersebut. Meja ruang makan bernilai $200,000, kata Manley.
“Sudah ada banyak peminatnya,” kata Manley. “Saya punya tiga orang yang terbang dari Los Angeles. Sejauh ini telah diterima dengan baik.”
Manley mengatakan dia tidak melihat adanya perlambatan di segmen kondominium mewah. Dia mengatakan dia bekerja dengan begitu banyak pembeli tunai yang datang dan menginginkan properti kelas atas.
Dia menunjuk pada penjualan lantai 47 di Waldorf Astoria seharga $4,9 yang terjual dua kali dalam dua bulan. Pertama kali dijual seharga $3,93 juta kepada pembelinya yang kemudian menjualnya seharga $1 juta lebih.
“Pertama kali terjadi perang penawaran, dan seseorang yang melewatkannya untuk pertama kali benar-benar menginginkan harga tertinggi,” kata Manley.
Sanderson mengatakan memiliki pasar dengan pelanggan eksklusif membantu melindungi terhadap kondisi yang lebih luas.
“Waldorf Astoria mempunyai nilai tersendiri,” kata Sanderson. “Itu adalah bangunan yang populer.”
Hahamy mengatakan suku bunga hipotek yang lebih tinggi telah mempengaruhi pasar kondominium dan juga pasar perumahan karena mengharuskan masyarakat untuk mengeluarkan lebih banyak uang untuk melakukan pembelian. Namun, pembeli ultra-mewah ini membayar dengan uang tunai dan tidak terpengaruh oleh suku bunga, katanya.
Namun terdapat kekhawatiran, dan ia melihat adanya perlambatan yang tidak menunjukkan tanda-tanda mereda.
“Masyarakat takut karena pasar saham dan apa yang terjadi di Eropa,” kata Hahamy. “Mereka menyimpan uang. Dan bank juga sangat berhati-hati. Entah Anda harus menyisihkan 35 persen, atau sulit mendapatkan pinjaman yang layak.”
Frank Napoli, pemilik The Napoli Group di Berkshire Hathaway HomeServices, mengatakan ia memiliki listing 11 kondominium mewah di Waldorf Astoria, termasuk satu penthouse dan lima kondominium untuk dijual, tiga kondominium untuk disewakan, dan dua listing di luar pasar.
Harga kelas atas berkisar dari $1,06 juta hingga $6,5 juta untuk pembelian dan sewa bulanan berkisar antara $8,800 hingga $17,000, menurut Napoli, yang tinggal di gedung tersebut.
Dia mengatakan ada jeda sebelum pemilu sela, namun sejak itu pasar mulai membaik.
Terdapat penumpukan inventaris yang lebih mirip pasar normal, namun tidak setinggi pada tahun 2020 ketika pasar kondominium melambat tajam akibat COVID-19, katanya.
“Penjualan melambat dan prospek melambat, tapi rasanya ada peningkatan dalam seminggu terakhir ini,” kata Napoli. “Saya memiliki listing berdasarkan kontrak di Waldorf dan satu lagi (segera hadir), dan saya memiliki dua pembeli lagi yang datang dari California. Keduanya melihat Waldorf, dan ada orang lain yang melihat The Martin.”
